Superficie trattata
E la superficie che puliamo e trattiamo realmente, piu un margine sul perimetro. Non la superficie del locale ne quella dell'intera parete.
Trattamento muffa e pulizie da Sanremo ad Antibes
Quanto costa togliere la muffa dai muri
Fatturiamo la superficie effettivamente trattata e qui mostriamo la stessa tariffa che finira nel vostro preventivo. Non ci sono coefficienti nascosti ne supplementi che scoprite alla fine.
45-90 €/m²Di superficie trattata, non di superficie del locale.
Minimo 250 €Zona A. Zona B: 350 €. Trasferta compresa.
Garanzia 3 mesiA condizione che la causa dell'umidita sia stata eliminata.
Preventivo da fotoPrezzo e tempi prima dell'intervento, senza sopralluogo di misura.
Che cosa determina il prezzo
Quattro elementi. Tutti e quattro si vedono in una foto, ed e per questo che possiamo indicare un prezzo prima di spostarci.
Accesso alla zona
Una parete piana raggiungibile da terra e un angolo sotto il soffitto raggiunto dalla scala non sono lo stesso lavoro a parita di metri. Mobili, nicchie e profili stretti aggiungono tempo.
Ventilazione del locale
In un locale poco ventilato — bagno, ripostiglio, cantina — il prodotto si disperde piu lentamente, si lavora con protezioni e a intervalli, e l'attacco e in genere piu profondo.
Gravita dello sporco
Una patina fresca va via in un passaggio. Un attacco vecchio, penetrato nel supporto, richiede raschiatura meccanica e due o tre passaggi con tempo di posa.
Tariffe del trattamento antimuffa
Prezzo al m² di superficie colpita. Prodotti, materiali di consumo e dispositivi di protezione sono compresi.
Standard
45-55 €/m²Un passaggio. Parete o soffitto piani, accesso libero da terra, locale ventilato. Rientra qui anche un passaggio con una sola difficolta, per esempio il lavoro dalla scala.
Tipicamente: macchia dopo una perdita, soffitto di un ripostiglio asciutto, angolo dietro un armadio spostato.
Difficile
55-75 €/m²Due passaggi in condizioni normali, oppure un passaggio in condizioni difficili: bagno, cantina o ripostiglio poco ventilato, con lavoro dalla scala.
Tipicamente: fughe della doccia, piastrelle del bagno, angolo su ponte termico, parete di cantina.
Specifico
75-90 €/m²Due passaggi con piu difficolta insieme: altezza, locale chiuso, spazio angusto, lavoro sotto i sanitari o dietro un elettrodomestico.
Tipicamente: cassonetti e nicchie, superficie dietro un mobile fisso, attacco vecchio in un alloggio rimasto chiuso.
Le tre fasce qui sopra non sono pacchetti distinti ma tre intervalli di un unico calcolo, raggruppati per orientarsi in fretta. Il calcolo vero e proprio e qui sotto e permette di verificare qualsiasi nostro preventivo.
Passaggio preventivo su superficie visivamente sana: 15-30 €/m², una sola volta. Si applica al resto della superficie di un locale umido, dove non si vedono tracce ma le spore ci sono. Si calcola da una base di 15 €/m² con gli stessi coefficienti della tariffa principale. Perche e indispensabile: spiegato piu sotto.
Griglie di ventilazione e climatizzazione, canalizzazioni e strutture simili vanno a preventivo individuale. Richiedono raschiatura meccanica del profilo e dei bordi, e il costo puo superare i 90 €/m².
Grandi superfici da 20 m²: anche in questo caso preventivo individuale. A quel volume cambia l'organizzazione del lavoro e la tariffa al metro viene rivista a vostro favore.
Il calcolo esatto: tariffa base e coefficienti
E cosi che il prezzo viene stabilito in un preventivo scritto. Non teniamo nulla per noi: prendete il vostro preventivo e rifate il conto riga per riga.
Tariffa base: 45 €/m²
Superficie piana e libera, accesso da terra, locale ventilato, un solo passaggio. Prodotto, materiali di consumo e dispositivi di protezione individuale sono gia compresi nella base.
- K1 — lavoro dalla scala, fino a 3 m× 1,10-1,20
- K2 — lavoro oltre i 3 m, piattaforma o ponteggio× 1,25-1,40
- K3 — spazio angusto, impossibile girarsi× 1,10-1,20
- K4 — zona ingombra: sotto la vasca, sotto il lavabo, dietro un elettrodomestico, in nicchia× 1,15-1,30
- K5 — locale chiuso, ventilazione insufficiente× 1,15-1,25
- K6 — primo passaggio1,00
- K6 — ogni passaggio successivo+ 0,40-0,60
Ogni coefficiente e un intervallo, non un numero fisso. La posizione all'interno dell'intervallo dipende da quanto e marcata la condizione: una scala a 2,2 m e il lavoro a braccia alzate a 3 m sono 1,10 e 1,20 diversi. Un bagno con finestra apribile e una cantina cieca senza aspirazione sono 1,15 e 1,25 diversi. Il valore adottato viene scritto nel preventivo e motivato, non scelto a posteriori.
K1 e K2 si escludono a vicenda. Gli altri coefficienti si moltiplicano, ma non si applicano quasi mai tutti insieme: in un'abitazione normale ne intervengono uno o due.
Il passaggio preventivo segue lo stesso schema ma parte da una base di 15 €/m² e conta sempre un solo passaggio. Da qui l'intervallo: da 15 €/m² su una parete libera a 30 €/m² in un bagno angusto e ingombro.
Da dove viene la fascia 45-90
Parete piana, da terra, un passaggio
45 × 1,00 = 45 €/m² · limite inferiore
Un passaggio dalla scala
45 × 1,10...1,20 = 49,50...54 €/m²
Due passaggi, superficie piana
45 × 1,40...1,60 = 63...72 €/m²
Due passaggi, bagno non ventilato
45 × 1,15...1,25 × 1,40...1,60
= 72,45...90 €/m² · limite superiore
45 × 1,00 = 45 €/m² · limite inferiore
Un passaggio dalla scala
45 × 1,10...1,20 = 49,50...54 €/m²
Due passaggi, superficie piana
45 × 1,40...1,60 = 63...72 €/m²
Due passaggi, bagno non ventilato
45 × 1,15...1,25 × 1,40...1,60
= 72,45...90 €/m² · limite superiore
Il limite inferiore di 45 €/m² e la base senza nemmeno un coefficiente. Il limite superiore di 90 €/m² e il caso piu pesante che si calcola ancora con la formula.
Se il calcolo supera i 90 €/m² — tre passaggi, lavoro oltre i tre metri, trattamento sotto la vasca in un bagno angusto, griglie di ventilazione — il lavoro passa a preventivo individuale. Ne parliamo con voi separatamente, invece di emettere una fattura da una formula uscita dai limiti ragionevoli.
Come si calcola la superficie
E la principale fonte di disaccordo su un preventivo. Per questo spieghiamo la regola in anticipo.
Il calcolo riguarda la superficie trattata
Non la superficie del locale, non quella del pavimento, non quella dell'intera parete. Solo la superficie che raschiamo meccanicamente e trattiamo con il prodotto.
Questa superficie comprende sempre un margine di 5-10 cm sul perimetro della macchia visibile. Il micelio si estende oltre cio che l'occhio vede. Trattare esattamente il contorno della macchia significa vedere la muffa tornare sul bordo della zona trattata — e sembrera che il lavoro sia stato inutile.
Macchia sulla parete 40 × 60 cm
piu 5 cm di margine per lato
→ a calcolo 50 × 70 cm = 0,35 m²
Fughe, giunti e griglie si contano
in metri lineari × larghezza della fascia trattata:
griglia 6,00 m × 0,25 m = 1,50 m²
(fessura 0,15 m piu 0,05 m di soffitto e parete per lato)
piu 5 cm di margine per lato
→ a calcolo 50 × 70 cm = 0,35 m²
Fughe, giunti e griglie si contano
in metri lineari × larghezza della fascia trattata:
griglia 6,00 m × 0,25 m = 1,50 m²
(fessura 0,15 m piu 0,05 m di soffitto e parete per lato)
Non abbiamo un metraggio minimo. Se la zona colpita e davvero piccola, la superficie viene contata cosi com'e — non la arrotondiamo al metro per gonfiare il preventivo. E semplicemente il totale che andra a sbattere contro l'ordine minimo della zona: trasferta, preparazione e pulizia dopo i lavori costano uguale a prescindere dalla dimensione della macchia.
Perche si tratta tutto il locale e non solo la macchia
L'equivoco piu frequente. Meglio chiarirlo prima che vediate la cifra sul preventivo.
La macchia visibile non e tutta la muffa
Dove in superficie e gia comparso un focolaio, le spore sono distribuite in tutto il locale. Si depositano su pareti, soffitto, dietro i mobili e nei punti che semplicemente non si guardano mai.
Vale in particolare per bagni, piccole cantine e ripostigli — locali umidi e poco ventilati. Tutta la loro superficie e contaminata, anche dove non si vede nulla. Trattare un solo angolo non risolve il problema: la zona pulita viene ricolonizzata dalle spore rimaste mezzo metro piu in la.
Cosa si fa in un locale del genere:
zone colpite → trattamento completo
raschiatura meccanica e passaggi necessari, 45-90 €/m²
tutta la superficie restante → passaggio preventivo
una sola volta, per uccidere le spore sulle pareti sane, 15-30 €/m²
zone colpite → trattamento completo
raschiatura meccanica e passaggi necessari, 45-90 €/m²
tutta la superficie restante → passaggio preventivo
una sola volta, per uccidere le spore sulle pareti sane, 15-30 €/m²
Un esempio reale. In bagno la persona vede la muffa nell'angolo sopra la doccia — perche e li che si lava e li che guarda. Il vero focolaio invece sta sotto la vasca o dietro la colonna del lavabo, dove nessuno guarda per mesi. Trattare l'angolo significa rivederlo un mese dopo e concludere che il trattamento non funziona.
Per questo nei locali umidi parliamo di trattamento completo del locale e non di pulizia puntuale. In una stanza asciutta e ventilata con una perdita localizzata la regola e diversa: li si tratta la zona con il suo margine, e non serve passare tutto il locale.
Trattamento antimuffa e tinteggiatura sono due cose diverse
Vengono confusi di continuo, ed e cosi che si paga due volte.
Cosa fa il nostro trattamento
Il prodotto non danneggia intonaco e pittura e non richiede di aprire la finitura. Ma non agisce solo in superficie: penetra nel supporto e uccide il micelio e le spore, invece di limitarsi a togliere il deposito nero.
La differenza e sostanziale. Una pulizia meccanica toglie cio che si vede. Se il micelio resta nel supporto, riemergera dalla stessa superficie.
Dove passa il confine
- Non sostituiamo l'imbianchinoSe dopo la rimozione della muffa restano aloni, tracce o pittura scrostata, si tratta di ripristino della finitura. Lo fa un imbianchino, noi no.
- La tinteggiatura non sostituisce il trattamentoDipingere sopra la muffa, anche con pittura antimuffa, significa sigillare un micelio vivo sotto lo strato. Dopo qualche settimana o mese riaffiora e bisogna ridipingere.
L'ordine giusto: prima eliminare la causa dell'umidita, poi trattare, e solo dopo rifare la finitura. Nell'ordine inverso i soldi della pittura sono persi.
Ordine minimo e zone di intervento
Trasferta, preparazione della zona di lavoro e pulizia dopo il trattamento sono comprese nel minimo. Non fatturiamo il viaggio a parte.
Zona A
minimo 250 €- Ventimiglia
- Bordighera
- Sanremo
- Mentone
- Roquebrune-Cap-Martin
- Monaco
- Beausoleil
- Cap-d'Ail
Zona B
minimo 350 €- Nizza
- Villefranche-sur-Mer
- Beaulieu-sur-Mer
- Saint-Laurent-du-Var
- Cagnes-sur-Mer
- Antibes
Se il calcolo a superficie da un importo inferiore al minimo, si paga il minimo della zona. Se da di piu, si paga il calcolo e il minimo non si applica piu.
Nei preventivi individuali per lavori di una giornata o piu, le spese di trasferta compaiono su una riga separata, cosi vedete per cosa pagate.
Supplementi di trasferta. Non dipendono dalla superficie, quindi sono a importo fisso e non a coefficiente sul metro:
Nessun accesso veicolare all'edificio, attrezzatura e acqua portate a mano — da 40 €. Niente acqua sul posto — da 25 €. Entrambi i supplementi vengono comunicati in anticipo, in base all'indirizzo e alla vostra descrizione dell'accesso, non scoperti sul posto.
Cosa e compreso nel prezzo
Il ciclo completo, dalla copertura dei mobili alla pulizia a umido dopo i lavori.
Preparazione
Esame e documentazione fotografica prima del trattamento. Spostamento dei mobili, copertura con telo di cio che non si puo portare fuori. Rimozione o copertura di tende e tessuti, copertura del pavimento sotto la zona. Preparazione della soluzione, montaggio della scala, dispositivi di protezione.
Trattamento
Rimozione meccanica del deposito e delle parti staccate. Applicazione del prodotto sulla superficie e sulla zona adiacente con margine. Tempo di posa tecnico, rimozione dei residui. Passaggi successivi fino alla completa scomparsa dell'attacco visibile.
Chiusura
Rimozione delle coperture, rimessa a posto di mobili e tende. Aerazione del locale, pulizia a umido del pavimento nella zona di lavoro. Asporto di teli e materiali di consumo. Controllo finale, foto dopo il trattamento e raccomandazioni.
La copertura dei mobili e obbligatoria. Tutti i mobili, i tessuti e gli elettrodomestici nella zona di lavoro vengono coperti con telo di polietilene. Lavoriamo con prodotti chimici e, trattando pareti e soffitti, gli schizzi sono inevitabili — senza copertura le cose verrebbero rovinate. Il telo e il lavoro di copertura sono compresi nel prezzo, non li fatturiamo a parte.
Cio che si puo portare fuori dal locale conviene portarlo fuori: e piu rapido e piu sicuro. Se un mobile non si puo ne spostare ne coprire, lo segnaliamo prima di iniziare e non a lavori avviati.
Tre esempi di calcolo
Aritmetica reale con la stessa formula. I valori dei coefficienti sono presi all'interno dei rispettivi intervalli secondo le condizioni effettive del cantiere. Notate la differenza tra un locale umido e uno asciutto: spiega quasi tutta la differenza di importo.
Bagno completo
Mentone, zona A- Fughe della doccia e angolo sotto il soffitto2,00 m²
- Base · K5 locale chiuso 1,20 · K6 due passaggi 1,5081 €/m²
- Calcolo: 2,00 × 81162 €
- Zona sotto la vasca, accesso difficile1,00 m²
- Idem piu K4 ingombro 1,15, al limite superiore90 €/m²
- Calcolo: 1,00 × 9090 €
- Superficie restante: pareti e soffitto17,00 m²
- Preventivo: base 15 · K5 locale chiuso 1,2018 €/m²
- Calcolo: 17,00 × 18306 €
- Da pagare558 €
Un locale umido si tratta per intero. Si puo trattare solo l'angolo per 250 €, ma la muffa tornera dalle spore delle pareti vicine — e i soldi saranno persi.
Parete della camera dopo una perdita
Roquebrune-Cap-Martin, zona A- Macchia 1,60 × 1,20 m1,92 m²
- Piu 10 cm di margine1,80 × 1,40 m
- Superficie a calcolo2,52 m²
- Base, nessun coefficiente, un passaggio45 €/m²
- Calcolo: 2,52 × 45113 €
- Minimo zona A250 €
- Da pagare250 €
Stanza asciutta e ventilata con perdita localizzata: non serve passare tutto il locale. A questa superficie e l'ordine minimo a fissare il prezzo, non la tariffa al metro.
Appartamento rimasto chiuso a lungo
Nizza, zona B- Soffitto e spalle della finestra, dalla scala6,00 m²
- Base · K1 altezza 1,15 · K6 due passaggi 1,5078 €/m²
- Calcolo: 6,00 × 78468 €
- Pareti e angolo del corridoio, accesso da terra8,00 m²
- Base, un passaggio45 €/m²
- Calcolo: 8,00 × 45360 €
- Da pagare828 €
In uno stesso alloggio superfici diverse seguono tariffe diverse: un soffitto raggiunto dalla scala costa piu di una parete a portata di mano. Il minimo della zona B qui e ampiamente superato.
Individuazione della causa e raccomandazioni
Il trattamento toglie la muffa dalla superficie. Se la causa dell'umidita resta, la muffa torna. Per questo esaminiamo sempre il locale e vi diciamo cosa vediamo.
Cosa individuiamo visivamente
- Perdita o infiltrazioneTracce di colatura, macchia umida dal bordo netto, aloni dall'alto verso il basso, finitura che si gonfia.
- CondensaAppannamento uniforme, gocce su tubazioni e superfici fredde, muffa negli angoli freddi e sulle spalle delle finestre.
- Ponte termicoAttacco che segue esattamente la linea del solaio, negli angoli delle pareti esterne, lungo tutto il perimetro delle spalle.
- Mancanza di ventilazioneNessun tiraggio alla griglia, odore di chiuso, muffa negli armadi chiusi e dietro i mobili.
- Risalita capillareAttacco che sale dal pavimento, efflorescenze saline, intonaco che si stacca nella parte bassa della parete.
Cosa ricevete
- Una valutazione sul postoIndichiamo a voce la causa probabile e spieghiamo da quali indizi siamo partiti.
- Un regime di aerazione e umiditaOgni quanto e per quanto aerare, quale umidita puntare nel vostro caso specifico, se serve un deumidificatore.
- Cosa fare della causaCosa potete sistemare da soli e dove serve un'impresa specializzata, e quale.
- Quando servono misureSe l'esame visivo non basta lo diciamo apertamente e spieghiamo quale diagnosi commissionare e cosa deve contenere.
E compreso nel prezzo del trattamento e non viene fatturato a parte.
Limite di responsabilita. La diagnosi strumentale — misura del punto di rugiada, temperatura delle superfici e delle tubazioni, verifica del tiraggio della ventilazione, calcolo termico dell'isolamento — non rientra nel prezzo del trattamento e va a preventivo individuale, da 100 €: l'importo esatto dipende da cosa va misurato e calcolato. Non facciamo idraulica, copertura, isolamento ne lavori di ventilazione. Se la causa sta li, lo diciamo apertamente e spieghiamo cosa cercare nell'offerta dell'impresa.
Pulizia di locali
Proposta in aggiunta al trattamento o separatamente.
Pulizia dopo il trattamento e pulizia ordinaria
Pavimenti, polvere, semplice riordino, pulizia dopo gli ospiti o prima di un arrivo. Non asportiamo detriti edili e non sostituiamo un'impresa di costruzioni.
- Prezzo orario25 €
- Ordine minimo3 ore
- Preventivoda foto
Cosa non e compreso nel trattamento
- Apertura di strutture, smontaggio di griglie, pulizia interna delle canalizzazioni
- Tinteggiatura, intonaco, piastrelle e qualsiasi lavoro di finitura
- Riparazione di perdite, idraulica, copertura, sostituzione dell'isolamento
- Diagnosi strumentale, misure e calcoli termici
- Smaltimento di detriti edili
Se durante i lavori emerge un attacco dietro la finitura o dietro una griglia, ci fermiamo e concordiamo di nuovo con voi volume e costo.
Garanzia 3 mesi
Garantiamo che la superficie trattata resti sana per tre mesi — a condizione che la causa dell'umidita sia stata eliminata.
Se una perdita non e stata riparata, se la ventilazione non funziona o se sulle tubazioni continua a formarsi condensa, la muffa tornera indipendentemente da quanto bene sia stato fatto il trattamento. Non e un caso di garanzia, e lo diciamo prima di iniziare i lavori, non dopo.
La garanzia riguarda la superficie che e stata trattata. Se avete scelto di limitarvi a una sola zona in un locale umido rinunciando al passaggio preventivo sul resto, la ricomparsa di muffa sulle superfici non trattate non e un caso di garanzia.
Il conteggio segue l'uso effettivo del locale. Se si tratta di un impianto di climatizzazione e questo non ha funzionato in quel periodo, nelle canalizzazioni non si e formata condensa, e l'assenza di muffa non e un indicatore.
Come ottenere un preventivo
Dalla foto al calcolo scritto, di solito in giornata.
Foto
Inviate foto della zona colpita, possibilmente una panoramica e un primo piano. Per un bagno o una cantina fotografate tutto il locale, compreso sotto la vasca e dietro il lavabo.
Calcolo
Indichiamo la tariffa, la superficie conteggiata, l'importo finale e i tempi. Se dalla foto qualcosa non e chiaro lo chiediamo, invece di caricare un margine sul prezzo.
Preventivo
Se serve redigiamo un preventivo scritto con descrizione dei lavori, superfici e calcolo riga per riga.
Intervento
Concordiamo la data. Sul posto verifichiamo la corrispondenza con le foto: se il volume e minore, ricalcoliamo a vostro favore.
Domande frequenti sul prezzo
Perche non potete dare un prezzo esatto senza foto?
Perche il prezzo si costruisce da una tariffa base di 45 €/m² con coefficienti di altezza, angustia, ingombro, ventilazione e numero di passaggi — e tutto questo si vede solo in una foto. A parita di metri, una parete piana e un angolo sotto il soffitto dietro un armadio a muro non sono lo stesso lavoro ne lo stesso tempo. E piu rapido e piu onesto che sparare una cifra e poi cambiarla sul posto.
Perche trattare tutto il bagno e non solo l'angolo colpito?
Perche se in un locale c'e un focolaio visibile, le spore sono distribuite su tutta la superficie — compresi i punti che non guardate: sotto la vasca, dietro la colonna del lavabo, dietro la lavatrice. Caso molto frequente: si pulisce la muffa nell'angolo sopra la doccia e un mese dopo e tornata, perche il vero focolaio era sotto la vasca. Per questo le zone colpite si trattano integralmente e tutta la superficie restante riceve un passaggio preventivo a 15-30 €/m².
Il trattamento rovina pittura e intonaco?
No. Il prodotto non aggredisce la finitura e non richiede di aprire l'intonaco. In compenso non si limita a togliere il deposito nero in superficie: penetra nel supporto e uccide micelio e spore. E proprio per questo funziona dove una pulizia normale dura due settimane.
Non sarebbe piu semplice dare una mano di pittura antimuffa?
No. La pittura stesa sopra muffa viva sigilla il micelio sotto lo strato senza ucciderlo. Dopo qualche settimana o mese la macchia riaffiora attraverso la pittura nuova e bisogna ridipingere — stavolta sopra uno strato rovinato. L'ordine giusto: eliminare la causa dell'umidita, trattare, e solo dopo dipingere.
Bisogna spostare i mobili?
Spostarli non e obbligatorio, coprirli si. Tutti i mobili, i tessuti e gli elettrodomestici nella zona di lavoro vengono coperti con telo di polietilene: lavoriamo con prodotti chimici e, trattando pareti e soffitti, gli schizzi sono inevitabili. Senza copertura le cose verrebbero rovinate. Telo e copertura sono compresi nel prezzo. Cio che si puo portare fuori conviene portarlo fuori: e piu rapido.
La macchia e piccolissima, perche comunque 250 €?
Perche trasferta, preparazione della zona, prodotti e pulizia dopo il trattamento costano uguale che la superficie sia 0,5 m² o 3 m². Il minimo copre esattamente questo. Se avete piu zone piccole in stanze diverse, conviene farle in un unico intervento: le superfici si sommano e il minimo resta uno solo.
E se sul posto ce n'e piu che nella foto?
Ci fermiamo e concordiamo con voi il nuovo volume prima di proseguire. Non possiamo aumentare l'importo in silenzio alla fine. Vale anche il contrario: se l'attacco risulta minore di quanto sembrava dalla foto, il prezzo viene ricalcolato sul rilievo effettivo.
Lavorate con amministratori di condominio e agenzie?
Si. Per amministratori, syndic e agenzie di locazione redigiamo preventivi scritti con calcolo riga per riga e documentazione fotografica prima e dopo — in una forma allegabile a una relazione al proprietario o a uno scambio con l'assicurazione.
Lavorate in Italia e a Monaco?
Si. Ventimiglia, Bordighera e Sanremo sono in zona A, ordine minimo 250 €. Anche Monaco e in zona A. I documenti sono emessi da Tatiana Subbotina EI, SIRET 845 294 883 00028.
Inviare una foto e ricevere il calcolo
Inviate una foto della zona, la citta e la superficie approssimativa. Rispondiamo con la tariffa, l'importo finale e una data possibile.