Numero di passaggi
Il parametro principale. Uno o due passaggi sono prevenzione: la muffa non si toglie così. Le macchie visibili vanno via in 3-5 passaggi, un attacco intenso ne richiede 5-15. Ogni passaggio successivo costa meno del precedente.
Trattamento muffa, climatologia del locale, pulizie
Quanto costa togliere la muffa dai muri
Fatturiamo la superficie effettivamente trattata e il numero di passaggi che il vostro attacco richiede davvero.
da 25 €/m²Primo passaggio sulla superficie colpita. Ogni passaggio successivo costa meno.
Intervento da 150 €Zona A. Zona B: da 200 €. Trasferta compresa.
Preventivo da 15 €/m²Trattamento delle superfici visivamente pulite dello stesso locale.
Preventivo da fotoPrezzo, numero di passaggi e tempi prima dell'intervento.
Da cosa dipende il prezzo
Quattro elementi, e tutti e quattro si vedono in una fotografia. Nel calcolo non entra altro.
Superficie trattata
Contiamo la superficie che raschiamo e trattiamo davvero, più un margine di 5-10 cm attorno alla macchia. Se nel locale c'è stato un focolaio, la superficie rimanente va a tariffa preventiva.
Accesso alla zona
Altezza, scala, spazi angusti, lavoro sotto la vasca o dietro un elettrodomestico. Sono coefficienti sulla tariffa al metro: a parità di superficie, un muro liscio e un angolo in nicchia sotto il soffitto sono lavori e tempi diversi.
Ventilazione
Bagno senza finestra, cantina senza tiraggio, appartamento rimasto chiuso. Il prodotto deve rispettare il tempo di posa, il locale va aerato forzatamente e il lavoro dura di più.
Tre regimi di trattamento
Il regime non si sceglie per preferenza, ma in base allo stato della superficie. È la cosa più importante di questa pagina: da esso dipendono sia il risultato sia l'importo.
Preventivo
15-22 €/m²1-2 passaggi. Nessuna muffa visibile. Si tratta una superficie visivamente pulita che porta già le spore: le altre pareti e il soffitto di un locale con un focolaio, un appartamento prima dell'affitto o dopo una lunga chiusura, una cantina o un ripostiglio prima della comparsa delle macchie.
Non serve rimozione meccanica, quindi il passaggio costa meno. Con questo regime non si elimina una muffa già sviluppata.
Muffa visibile
43-56 €/m²3-5 passaggi. Macchie visibili, patina nera, annerimento leggero, fughe scure, attacco in un angolo o su una spalletta. Il primo passaggio è la rimozione meccanica della muffa e l'applicazione del prodotto, poi i passaggi ripetuti fino alla scomparsa completa.
Tipicamente: fughe del box doccia, angolo su un ponte termico, macchia su un muro dopo una perdita, spallette delle finestre.
Attacco intenso
56-101 €/m²5-15 passaggi. Muffa vecchia, penetrata in profondità, annerimento continuo, attacco in cantina o in un appartamento rimasto chiuso. Con 1-2 passaggi non va via affatto: il prodotto toglie lo strato superficiale, il micelio resta nel supporto e ricresce.
Tipicamente: cantina senza ventilazione, muro dietro un armadio a muro, appartamento rimasto chiuso una stagione o più.
Superfici esterne
preventivo individualeda 10 passaggi. Facciate, zoccolature, muri di sostegno, terrazze, muri esterni delle case. Qui la tariffa al metro non funziona: pioggia e rugiada dilavano parte del prodotto, si lavora con asta telescopica da terra e sotto i dieci passaggi non c'è risultato.
Altezza della zona trattata: fino a 4 metri. Il preventivo si fa dopo le foto del muro. Dettagli più sotto.
Perché aspettiamo 10-15 minuti dopo ogni 1-3 passaggi. Il prodotto ha bisogno del suo tempo di posa: deve penetrare nel supporto e agire prima che si applichi lo strato successivo. Se si versa di seguito senza attendere, si dilava semplicemente lo strato precedente e si pagano passaggi che non hanno fatto nulla. Per questo un trattamento da 10-15 passaggi non è un'ora di lavoro, ma una giornata intera, a volte due.
Un solo passaggio non è una "versione economica" del trattamento, è un altro servizio. Se sulla superficie c'è muffa visibile, un passaggio non la toglie. Non accettiamo questo tipo di incarico tanto per provare: o facciamo il numero di passaggi necessario, o diciamo onestamente che a quella cifra non ci sarà risultato.
Il calcolo esatto: scala dei passaggi e coefficienti
È così che il prezzo viene calcolato nel preventivo scritto. Qui non teniamo nascosto nulla.
Scala dei passaggi — base 25 €/m²
Il primo passaggio sulla superficie colpita costa 25 €/m² e comprende la rimozione meccanica della muffa, il prodotto, i materiali di consumo e i dispositivi di protezione individuale. Ogni passaggio successivo si aggiunge a tariffa decrescente.
La rimozione meccanica della muffa è l'asportazione dello strato più superficiale: con spazzola e panno togliamo dalla superficie la patina nera, la peluria e le particelle staccate, perché il prodotto arrivi al supporto e non si posi sullo sporco. Non raschiamo né la finitura, né la pittura, né l'intonaco.
- 1 passaggio (con rimozione meccanica della muffa)25 €/m²
- 2 passaggi (+10)35 €/m²
- 3 passaggi (+8)43 €/m²
- 4 passaggi (+7)50 €/m²
- 5 passaggi (+6)56 €/m²
- 6-10 passaggi (+5 a passaggio)61-81 €/m²
- 11-15 passaggi (+4 a passaggio)85-101 €/m²
Perché ogni passaggio successivo costa meno. La parte più costosa del trattamento è il primo passaggio: rimozione meccanica della muffa, copertura di mobili e pavimento, preparazione della soluzione, predisposizione dell'accesso. Tutto questo si fa una volta sola. Poi resta l'applicazione del prodotto su una superficie già preparata e il prezzo del passaggio scende.
Il passaggio preventivo su superficie visivamente pulita si calcola a parte: 15 €/m² per un passaggio e 22 €/m² per due. Lì non c'è rimozione meccanica, quindi la base è diversa.
Coefficienti per le condizioni di lavoro
Si applicano alla tariffa ottenuta dalla scala dei passaggi. Ogni coefficiente è un intervallo, non un numero fisso.
- K1 — lavoro con scala, fino a 3 m× 1,10-1,20
- K2 — asta telescopica da terra, superfici esterne× 1,25-1,40
- K3 — spazi angusti, impossibile girarsi× 1,10-1,20
- K4 — zona ingombra: sotto la vasca, sotto il lavabo, dietro un elettrodomestico, in nicchia× 1,15-1,30
- K5 — locale chiuso, ventilazione insufficiente× 1,15-1,25
La posizione all'interno dell'intervallo dipende da quanto è marcata la condizione: una scala a 2,20 m e il lavoro sopra la testa a 3 m sono 1,10 e 1,20 diversi. Un bagno con finestra apribile e una cantina cieca senza estrazione sono 1,15 e 1,25 diversi. Il valore adottato finisce nel preventivo e vi è motivato.
K1 e K2 si escludono a vicenda. Gli altri si moltiplicano, ma praticamente non si applicano mai tutti insieme: in un appartamento normale ne agiscono uno o due.
Limite di altezza: 4 metri. Lavoriamo da terra, con la scala e all'esterno con asta telescopica da terra. Non usiamo ponteggi né piattaforme e non accettiamo lavori oltre i 4 metri. Se la zona colpita è più in alto, lo diciamo subito, prima dell'intervento.
Se il calcolo supera i 110 €/m², il lavoro passa a preventivo individuale. Ne discutiamo separatamente con voi invece di emettere una fattura basata su una formula uscita dai limiti ragionevoli.
Sconto volume. Il trattamento di un locale intero o di un appartamento si calcola sulla stessa scala, ma su grandi superfici cambia l'organizzazione del lavoro e la tariffa viene rivista a vostro favore: da 30 m² di superficie trattata complessiva −10 %, da 60 m² −15 %, da 100 m² −20 %. Lo sconto si applica all'importo calcolato, prima del confronto con il minimo della zona.
Griglie di ventilazione e di climatizzazione, canalizzazioni e manufatti simili sono oggetto di preventivo individuale. Lì serve una pulizia meccanica del profilo e dei bordi, e la tariffa al metro è superiore all'ordinario.
Come si calcola la superficie
È la questione principale da cui nascono le contestazioni sul preventivo. Per questo spieghiamo la regola in anticipo.
Nel calcolo entra la superficie trattata
Non la superficie del locale, non quella del pavimento, non l'intera parete. Solo la superficie da cui togliamo meccanicamente la muffa e che trattiamo con il prodotto.
Nel calcolo rientra sempre un margine di 5-10 cm sul perimetro della macchia visibile. Il micelio si estende oltre il limite di ciò che si vede a occhio. Trattare esattamente lungo il contorno della macchia significa veder tornare la muffa sul bordo della zona trattata — e sembrerà che il lavoro sia stato inutile.
Macchia sul muro di 40 × 60 cm
più un margine di 5 cm per lato
→ a calcolo 50 × 70 cm = 0,35 m²
Fughe, giunti e griglie si contano a metri lineari
× larghezza della zona trattata:
griglia 6,00 m × 0,25 m = 1,50 m²
(fessura 0,15 m più 0,05 m di soffitto e di muro per lato)
più un margine di 5 cm per lato
→ a calcolo 50 × 70 cm = 0,35 m²
Fughe, giunti e griglie si contano a metri lineari
× larghezza della zona trattata:
griglia 6,00 m × 0,25 m = 1,50 m²
(fessura 0,15 m più 0,05 m di soffitto e di muro per lato)
Non abbiamo una metratura minima. Se la zona colpita è davvero piccola, la superficie si conta com'è — non la arrotondiamo al metro per gonfiare il preventivo. Semplicemente l'importo finale andrà a battere sull'intervento minimo: trasferta, preparazione e pulizia dopo i lavori costano uguale indipendentemente dalla dimensione della macchia.
Perché si tratta tutto il locale e non solo la macchia
Il malinteso più frequente al momento dell'ordine. Chiariamolo prima che vediate l'importo.
La macchia visibile non è tutta la muffa
Dove sulla superficie c'è già un focolaio, le spore sono distribuite in tutto il locale. Si depositano sulle pareti, sul soffitto, dietro i mobili e nei punti che semplicemente non guardate.
Questo vale soprattutto per bagni, cantine e ripostigli — locali con umidità alta e scarsa ventilazione. Lì è contaminata tutta la superficie, anche dove visivamente non si vede nulla. Trattare un solo angolo non risolve il problema: la zona pulita viene ricolonizzata dalle spore rimaste a mezzo metro.
Cosa si fa in un locale che ha avuto un focolaio:
zone colpite → 3-5 oppure 5-15 passaggi
rimozione meccanica della muffa e passaggi necessari, 43-101 €/m²
tutta la superficie rimanente → preventivo, 1-2 passaggi
per uccidere le spore sui muri visivamente puliti, 15-22 €/m²
zone colpite → 3-5 oppure 5-15 passaggi
rimozione meccanica della muffa e passaggi necessari, 43-101 €/m²
tutta la superficie rimanente → preventivo, 1-2 passaggi
per uccidere le spore sui muri visivamente puliti, 15-22 €/m²
Esempio dalla pratica. In bagno la persona vede la muffa nell'angolo sopra la doccia — perché si lava lì e guarda lì. Il vero focolaio invece sta sotto la vasca o dietro la colonna del lavabo, dove nessuno guarda per mesi. Trattare l'angolo significa rivederlo un mese dopo e concludere che il trattamento non funziona.
Per questo nei locali umidi parliamo di trattamento completo del locale e non di pulizia puntuale di una macchia. In una camera asciutta e ventilata con una perdita localizzata la regola è diversa: lì si tratta la zona con il suo margine e non serve passare tutto il locale.
Trattamento antimuffa e lavori di pittura sono cose diverse
Vengono confusi di continuo, ed è per questo che la gente paga due volte.
Cosa fa il nostro trattamento
Il prodotto non intacca l'intonaco né la pittura e non richiede di aprire la finitura. Allo stesso tempo non lavora solo in superficie: penetra nel supporto e uccide micelio e spore, invece di limitarsi a togliere la patina nera.
La differenza è sostanziale. La pulizia meccanica toglie ciò che si vede. Se il micelio resta nel supporto, ricrescerà attraverso la stessa superficie — ed è proprio per questo che un solo passaggio non basta.
Dove passa il confine
- Non sostituiamo i lavori di pitturaSe dopo la rimozione della muffa sul muro resta un segno, un alone o pittura staccata, è ripristino della finitura. Lo fa l'imbianchino, noi non ce ne occupiamo.
- La pittura non sostituisce il trattamentoCoprire la muffa con la pittura, anche antimuffa, significa sigillare un micelio vivo sotto lo strato. Dopo qualche settimana o qualche mese riaffiora e bisogna ridipingere.
L'ordine corretto: prima individuare ed eliminare la causa dell'umidità, poi il trattamento, e solo dopo la finitura. Nell'ordine inverso i soldi della pittura sono persi.
Intervento minimo e zone di trasferta
La trasferta, la preparazione della zona di lavoro e la pulizia dopo il trattamento sono comprese nell'importo minimo. Il viaggio non lo fatturiamo a parte.
Zona A
intervento da 150 €- Ventimiglia
- Bordighera
- Sanremo
- Mentone
- Roquebrune-Cap-Martin
- Monaco
- Beausoleil
- Cap-d'Ail
Zona B
intervento da 200 €- Nizza
- Villefranche-sur-Mer
- Beaulieu-sur-Mer
- Saint-Laurent-du-Var
- Cagnes-sur-Mer
- Antibes
Se il calcolo per superficie e passaggi dà un importo inferiore al minimo, si fattura l'intervento minimo della vostra zona. Se è superiore, pagate il calcolo e il minimo non si applica più.
Nei preventivi individuali per lavori di una giornata o più, le spese di trasporto sono evidenziate su una riga a parte, perché vediate per cosa pagate.
Supplementi di intervento. Non dipendono dalla superficie, quindi sono importi fissi e non un coefficiente al metro: nessun accesso carrabile, attrezzatura e acqua portate a mano — da 40 €; niente acqua sul posto — da 25 €. Entrambi i supplementi li indichiamo in anticipo, in base all'indirizzo e alla vostra descrizione dell'accesso, non li scopriamo sul posto.
Diagnosi della causa e climatologia del locale
Servizio separato. Il trattamento toglie la muffa dalla superficie; se la causa dell'umidità resta, la muffa tornerà — e nessun numero di passaggi lo cambierà.
Cosa misuriamo e calcoliamo
- Temperatura e umidità dell'ariaMisura in ogni locale interessato, con diversi regimi di aerazione.
- Temperatura delle superficiPareti, angoli, spallette delle finestre, soffitto, tubazioni. Cerchiamo i punti più freddi.
- Punto di rugiadaCalcolo dalle misure reali e confronto con la temperatura delle superfici: su quali superfici esattamente e in quali condizioni si forma la condensa.
- Ponti termiciLinee dei solai, angoli delle pareti esterne, perimetro delle spallette, attacchi delle soglie dei balconi.
- VentilazionePresenza, direzione e intensità del tiraggio nei condotti, pervietà del condotto, esistenza di uno sbocco verso l'esterno dell'edificio.
- Fonti di umiditàPerdita e infiltrazione, condensa sulle tubazioni, risalita capillare dal pavimento, umidità domestica senza evacuazione.
Cosa ricevete
- Una relazione scrittaLa causa della comparsa della muffa, motivata dalle misure e non da un «da voi è umido». Con la tabella dei rilievi e le fotografie.
- Un regime di umidità e aerazioneL'umidità obiettivo per il vostro locale specifico, ogni quanto e per quanto aerare, se serve un deumidificatore e di che potenza.
- Cosa fare della causaCosa potete eliminare da soli e dove serve un'impresa specializzata — quale, e cosa deve contenere la sua offerta.
- Una previsione sul trattamentoQuanti passaggi serviranno e se ha senso trattare adesso o eliminare prima la causa.
Prezzo della relazione
zona A — 150 €
zona B — 200 €
Se il trattamento viene ordinato entro 30 giorni,
questo importo viene scalato dal costo dei lavori
zona A — 150 €
zona B — 200 €
Se il trattamento viene ordinato entro 30 giorni,
questo importo viene scalato dal costo dei lavori
La relazione si può ordinare da sola, senza trattamento. Ha senso se la muffa ritorna dopo un trattamento fatto da altri, se state comprando un appartamento e volete sapere come sta messo quanto a umidità, o se la causa va presentata all'amministratore, a un vicino o a un'assicurazione.
Cosa non comprende la relazione. Non facciamo idraulica, coperture, isolamento o lavori di ventilazione e non rilasciamo perizie per il tribunale. Misuriamo, calcoliamo e spieghiamo la causa. Eliminare la causa è lavoro di un'impresa specializzata, e vi diremo quale.
In un normale intervento di trattamento individuiamo la causa probabile a vista e ve la indichiamo a voce: questo resta compreso nel prezzo dei lavori e non si paga a parte. Le misure strumentali, il calcolo del punto di rugiada e la relazione scritta sono invece un servizio distinto.
Cantine, ripostigli e locali tecnici
Si calcolano sulla stessa scala di passaggi, ma rientrano quasi sempre nel regime di attacco intenso.
Perché in cantina costa di più al metro
Una cantina è un locale chiuso con scarsa ventilazione: si applica il coefficiente K5 (1,15-1,25). L'attacco lì è di solito vecchio e richiede 5-15 passaggi, non 3-5.
Inoltre la cantina si tratta quasi sempre per intero: un focolaio su una parete significa spore su tutte le altre. Le zone colpite seguono la scala dei passaggi, la superficie rimanente la tariffa preventiva. Su un volume simile di solito è già attivo lo sconto volume da 30 m².
Condizione vincolante
I lavori in cantina vengono eseguiti solo se è confermata la possibilità di aerare il locale verso l'esterno dell'edificio.
Se non c'è ventilazione verso l'esterno, l'odore dei prodotti impiegati andrà dentro l'edificio e nelle abitazioni. In questo caso non iniziamo i lavori finché la questione dell'aerazione non è risolta — e lo diciamo prima dell'intervento, non sul posto.
Se la griglia di ventilazione non ha tiraggio, quella è allo stesso tempo la causa della comparsa della muffa: l'umidità del locale non viene evacuata e il ritorno è scontato, qualunque sia la qualità del trattamento. In tal caso conviene partire da una relazione di climatologia.
Superfici esterne: facciate, zoccolature, terrazze
Lavoriamo anche all'esterno dell'edificio, ma lì la tariffa al metro quadro non si applica.
Perché solo preventivo individuale
- Almeno 10 passaggiUn attacco esterno sono anni di sviluppo all'aria aperta. Con meno passaggi non va via.
- Il meteo lavora contro il prodottoPioggia e rugiada dilavano parte dello strato applicato; i lavori vanno pianificati sulle previsioni e ripetuti più spesso che all'interno.
- Lavoro da terra, fino a 4 metriTrattiamo le superfici esterne con asta telescopica da terra e con la scala. Non usiamo ponteggi né piattaforme e non lavoriamo oltre i 4 metri. Una zona da trattare sopra quella quota non è lavoro nostro, e lo diciamo subito.
- Superficie e supportoIntonaco, pietra, calcestruzzo, legno e pittura si comportano in modo diverso e richiedono consumi di prodotto diversi.
Come ottenere un preventivo per la facciata. Inviate foto del muro intero e da vicino, indicate l'altezza della zona colpita da terra e cosa si trova a ridosso del muro — prato, parcheggio, terrazza, arbusti. Con questi dati indichiamo importo e tempi. Se l'attacco sale oltre i 4 metri, trattiamo la parte bassa e vi diciamo onestamente che la parte alta è lavoro per un'impresa con ponteggi o piattaforma.
La pulizia delle superfici esterne — vialetti, terrazze, ingressi, zoccolatura da terra — si fattura alla tariffa oraria di 25 €/h, minimo 3 ore.
Cosa è compreso nel prezzo
Il ciclo completo, dalla copertura dei mobili alla pulizia a umido dopo i lavori.
Preparazione
Sopralluogo e documentazione fotografica prima del trattamento. Spostamento dei mobili, copertura con telo di ciò che non si può portare fuori. Rimozione o copertura di tende e tessuti, copertura del pavimento sotto la zona di lavoro. Preparazione della soluzione, posizionamento della scala, dispositivi di protezione.
Trattamento
Rimozione meccanica della patina e delle parti staccate. Applicazione del prodotto sulla superficie e sulla zona adiacente con margine. Tempo di posa di 10-15 minuti dopo ogni 1-3 passaggi, rimozione dei residui. Passaggi ripetuti fino alla scomparsa completa dell'attacco visibile.
Conclusione
Rimozione delle coperture, riposizionamento di mobili e tende. Aerazione del locale, pulizia a umido del pavimento nella zona di lavoro. Asporto di teli e materiali di consumo. Controllo finale, foto dopo il trattamento e raccomandazioni.
La copertura dei mobili è obbligatoria. Tutti i mobili, i tessuti e gli elettrodomestici nella zona di lavoro vengono coperti con telo di polietilene. Lavoriamo con prodotti chimici e nel trattamento di pareti e soffitti gli schizzi sono inevitabili — senza copertura le cose si rovinano. Il telo e il lavoro di copertura sono compresi nel prezzo, non li fatturiamo a parte.
Se l'attacco scompare prima del numero di passaggi previsto, i passaggi rimanenti non vengono eseguiti né fatturati: l'importo si ricalcola sul reale. Vale anche il contrario: se ne servono di più, ci fermiamo e concordiamo con voi prima di proseguire.
Quattro esempi di calcolo
Aritmetica reale sulla stessa scala. I valori dei coefficienti sono presi all'interno dei loro intervalli secondo le condizioni effettive del cantiere. Notate la differenza tra un locale umido e una camera asciutta: spiega quasi tutta la differenza di importo.
Bagno completo
Mentone, zona A- Fughe della doccia e angolo al soffitto, 5 passaggi2,00 m²
- 56 · K5 locale chiuso 1,2067,20 €/m²
- Calcolo: 2,00 × 67,20134 €
- Zona sotto la vasca, 5 passaggi1,00 m²
- 56 · K5 1,20 · K4 ingombro 1,1577,28 €/m²
- Calcolo: 1,00 × 77,2877 €
- Resto di pareti e soffitto, preventivo 2 passaggi17,00 m²
- 22 · K5 1,2026,40 €/m²
- Calcolo: 17,00 × 26,40449 €
- Totale 20,00 m² — nessuno sconto volume—
- Da pagare660 €
Un locale umido si tratta per intero, e il focolaio va in cinque passaggi. Fare solo l'angolo in due passaggi costa meno, ma la muffa tornerà sia dalle spore delle pareti vicine sia dal supporto sotto la macchia stessa.
Parete della camera dopo una perdita
Roquebrune-Cap-Martin, zona A- Macchia 1,60 × 1,20 m1,92 m²
- Più margine di 10 cm1,80 × 1,40 m
- Superficie a calcolo2,52 m²
- Muffa visibile, 4 passaggi, nessun coefficiente50 €/m²
- Calcolo: 2,52 × 50126 €
- Intervento minimo, zona A150 €
- Da pagare150 €
Camera asciutta e ventilata con una perdita localizzata: non serve passare tutto il locale. Su una superficie così il prezzo lo determina l'intervento minimo, non la tariffa al metro.
Cantina con attacco vecchio
Nizza, zona B- Parete e angolo, annerimento continuo, 8 passaggi6,00 m²
- 71 · K5 locale chiuso 1,2588,75 €/m²
- Calcolo: 6,00 × 88,75533 €
- Resto di pareti e soffitto, preventivo 2 passaggi24,00 m²
- 22 · K5 1,2527,50 €/m²
- Calcolo: 24,00 × 27,50660 €
- Totale a calcolo1 193 €
- Totale 30,00 m² — sconto volume 10 %−119 €
- Da pagare1 074 €
La cantina è il caso più caro al metro: locale chiuso, attacco vecchio, molti passaggi. In compenso su questo volume scatta lo sconto. I lavori iniziano solo se la cantina può essere aerata verso l'esterno.
Appartamento rimasto chiuso a lungo
Nizza, zona B- Soffitto e spallette della finestra, con la scala, 7 passaggi6,00 m²
- 66 · K1 altezza 1,1575,90 €/m²
- Calcolo: 6,00 × 75,90455 €
- Pareti e angolo del corridoio, da terra, 4 passaggi8,00 m²
- Muffa visibile, nessun coefficiente50 €/m²
- Calcolo: 8,00 × 50400 €
- Resto delle superfici dei due locali, preventivo 1 passaggio46,00 m²
- 15 €/m²690 €
- Totale a calcolo1 545 €
- Totale 60,00 m² — sconto volume 15 %−232 €
- Da pagare1 313 €
Caso tipico di un appartamento rimasto chiuso una stagione. I focolai vanno in molti passaggi, e tutta la superficie rimanente in un passaggio preventivo: altrimenti le zone trattate vengono ricolonizzate dalle spore delle pareti vicine.
I lavori esterni — facciata, zoccolatura, muro di sostegno — non rientrano negli esempi: si calcolano con preventivo individuale, e lì l'importo è determinato dal modo di accesso e non dalla superficie.
Pulizia di locali, cantine e superfici esterne
Proposta in aggiunta al trattamento o separatamente.
Cosa puliamo
Pavimenti, polvere, semplice riordino del locale, pulizia dopo gli ospiti o prima di un arrivo. Cantine, ripostigli e locali tecnici. All'esterno: vialetti, terrazze, ingressi e zoccolatura da terra. Non smaltiamo rifiuti da costruzione e non sostituiamo un'impresa edile.
- Tariffa oraria25 €
- Minimo3 ore
- Superfici esterneda terra, fino a 4 m
- Calcoloda foto
Cosa non è compreso nel prezzo del trattamento
- Apertura di strutture, smontaggio di griglie, pulizia interna delle canalizzazioni
- Pittura, intonaco, piastrelle e qualsiasi lavoro di finitura
- Riparazione di perdite, idraulica, coperture, sostituzione dell'isolamento
- Misure strumentali e relazione scritta di climatologia — servizio separato
- Smaltimento di rifiuti da costruzione
Se durante i lavori si scopre un attacco dietro la finitura o dietro una griglia, ci fermiamo e concordiamo di nuovo con voi entità e prezzo.
Assicurazione di responsabilità
Lavoriamo in case altrui con prodotti chimici. Per questo la nostra responsabilità è assicurata.
Contratto Allianz Actif Pro
- Responsabilità civile di esercizioResponsabilité Civile Exploitation — danni causati a terzi durante i lavori.
- Responsabilità civile professionaleResponsabilité Civile Professionnelle — danni legati alla prestazione eseguita.
- Tutela legaleDéfense Pénale et Recours suite à accident.
Assicurata: Tatiana Subbotina EI, 1 Place du Général de Gaulle, 06430 Tende. Assicuratore: Allianz, agenzia Dominique Desmet, Tende.
Cosa cambia per voi
L'attestato di assicurazione viene fornito su richiesta prima dell'inizio dei lavori. Ad amministratori di condominio, agenzie di locazione e proprietari: in formato elettronico, insieme al preventivo.
Per intervenire in residence e condomini è un requisito abituale dell'amministratore: senza attestato in corso di validità un fornitore semplicemente non entra in cantiere. Noi ce l'abbiamo e lo inviamo subito, invece di «cercarlo e farvelo avere».
I documenti sono intestati a Tatiana Subbotina EI, SIRET 845 294 883 00028, APE 8121Z. IVA non applicabile, art. 293 B du CGI.
Garanzia 3 mesi
Garantiamo che la superficie trattata resterà pulita per tre mesi — a condizione che la causa dell'umidità in eccesso sia stata eliminata.
Se una perdita non è riparata, se la ventilazione non funziona o se sulle tubazioni continua a formarsi condensa, la muffa tornerà indipendentemente da quanto bene sia stato fatto il trattamento. Non è un caso di garanzia, e lo diciamo prima dell'inizio dei lavori, non dopo. È proprio per questo che proponiamo la relazione di climatologia come servizio separato: senza capire la causa, la garanzia diventa una lotteria.
La garanzia riguarda la superficie che è stata trattata e il numero di passaggi concordato. Se avete scelto un numero di passaggi inferiore a quello raccomandato, o rinunciato al trattamento preventivo del resto del locale, il ritorno della muffa non è un caso di garanzia. Questa rinuncia la mettiamo per iscritto nel preventivo — perché poi non ci siano discussioni su cosa era stato concordato.
Il conteggio si fa sull'uso effettivo del locale. Se si tratta di un impianto di climatizzazione e in quel periodo non ha funzionato, nelle canalizzazioni non si è formata condensa e l'assenza di muffa non è un indicatore.
Come ottenere un preventivo
Dalla fotografia al calcolo scritto — di norma in giornata.
Foto
Inviate foto della zona colpita, se possibile una vista d'insieme e un primo piano. Per un bagno, una cantina o una facciata fotografate tutto il locale o tutto il muro, compreso sotto la vasca e dietro il lavabo.
Calcolo
Indichiamo il numero di passaggi, la superficie a calcolo, la tariffa, l'importo finale e i tempi. Se la foto lascia un dubbio, chiediamo invece di mettere un margine nel prezzo.
Preventivo
Redigiamo un preventivo scritto con descrizione dei lavori, superfici, numero di passaggi e calcolo riga per riga. Su richiesta alleghiamo l'attestato di assicurazione.
Intervento
Concordiamo la data. Sul posto verifichiamo la corrispondenza con le foto: se l'entità o il numero di passaggi è minore, ricalcoliamo a vostro favore.
Domande frequenti sul prezzo
Quanti passaggi servono nel mio caso?
1-2 passaggi sono solo prevenzione su superficie visivamente pulita. Macchie visibili, patina nera e annerimento leggero richiedono 3-5 passaggi. Un attacco intenso e vecchio, 5-15. Le superfici esterne, almeno 10. Indichiamo il numero di passaggi dalle foto prima dell'intervento e lo confermiamo sul posto. Se l'attacco scompare prima, i passaggi rimanenti non vengono eseguiti né fatturati.
Perché 5 passaggi non costano 5 volte tanto?
Perché il primo passaggio è il più costoso: comprende la rimozione meccanica della muffa, la copertura di mobili e pavimento, la preparazione della soluzione e la predisposizione dell'accesso, e tutto questo si fa una volta sola. Poi resta solo l'applicazione del prodotto su una superficie già preparata. Per questo il secondo passaggio aggiunge 10 €/m², il terzo 8, il quarto 7, il quinto 6, e dal sesto al decimo 5 €/m² ciascuno.
Perché non potete dare un prezzo esatto senza foto?
Perché il prezzo si calcola dal numero di passaggi e dalla superficie, con coefficienti per altezza, spazi angusti, ingombro e ventilazione, e tutto questo si vede solo in fotografia. A parità di superficie, un muro liscio e un angolo sotto il soffitto dietro un armadio a muro sono lavori e tempi diversi. Una foto mostra superficie, accesso, ventilazione del locale e grado di attacco, cioè tutte le componenti del prezzo. È più rapido e più onesto che sparare una cifra e poi cambiarla sul posto.
Perché trattare tutto il bagno e non solo l'angolo con la muffa?
Perché se nel locale c'è un focolaio visibile, le spore sono distribuite su tutta la superficie — compresi i punti che non guardate mai: sotto la vasca, dietro la colonna del lavabo, dietro la lavatrice. Caso frequentissimo: si pulisce la muffa nell'angolo sopra la doccia e un mese dopo torna, perché il vero focolaio era sotto la vasca. Quindi le zone colpite ricevono il numero di passaggi necessario, e tutta la superficie rimanente un trattamento preventivo in 1-2 passaggi a 15-22 €/m².
Il trattamento rovina pittura e intonaco?
No. Il prodotto non intacca la finitura e non richiede di aprire l'intonaco. Allo stesso tempo non si limita a togliere la patina nera in superficie: penetra nel supporto e uccide micelio e spore. È proprio per questo che il trattamento funziona dove una pulizia normale dura due settimane.
Non è più semplice usare una pittura antimuffa?
No. La pittura sopra la muffa viva sigilla il micelio sotto lo strato ma non lo uccide. Dopo qualche settimana o qualche mese la macchia riaffiora attraverso la pittura nuova e bisogna ridipingere — sopra uno strato già rovinato. L'ordine corretto: individuare ed eliminare la causa dell'umidità, trattare, e solo dopo dipingere.
Bisogna portare via i mobili?
Portarli via non è obbligatorio, coprirli sì. Tutti i mobili, i tessuti e gli elettrodomestici nella zona di lavoro vengono coperti con telo di polietilene: lavoriamo con prodotti chimici e nel trattamento di pareti e soffitti gli schizzi sono inevitabili. Senza copertura le cose si rovinano. Telo e copertura sono compresi nel prezzo. Ciò che si può portare fuori, meglio portarlo fuori: si fa prima.
La macchia è piccolissima, perché comunque 150 €?
Perché trasferta, preparazione della zona di lavoro, materiali e pulizia dopo il trattamento costano uguale, che siano 0,5 m² o 3 m². L'intervento minimo copre esattamente questo. Se avete più zone piccole in locali diversi, conviene farle in un solo intervento: le superfici si sommano e il minimo resta uno.
Trattate cantine e muri esterni?
Sì. Cantine e ripostigli si calcolano sulla stessa scala di passaggi con il coefficiente di locale chiuso — a condizione che la cantina possa essere aerata verso l'esterno dell'edificio. Le superfici esterne (facciate, zoccolature, muri di sostegno, terrazze) sono oggetto di preventivo individuale: servono almeno 10 passaggi e il meteo dilava parte del prodotto. All'esterno lavoriamo con asta telescopica da terra e con la scala, fino a 4 metri di altezza. Non usiamo ponteggi né piattaforme e non accettiamo lavori oltre i 4 metri.
Perché ordinare la climatologia se si può semplicemente trattare?
Se la causa dell'umidità non viene eliminata, la muffa tornerà — con qualsiasi numero di passaggi. La relazione conviene quando la muffa è già tornata dopo un trattamento, quando non si capisce da dove venga l'umidità, o quando la causa va presentata all'amministratore, a un vicino o a un'assicurazione. Costa 150 € in zona A e 200 € in zona B, e viene scalata dal costo del trattamento se lo ordinate entro 30 giorni.
E se sul posto ce n'è più che nella foto?
Ci fermiamo e concordiamo con voi la nuova entità prima di proseguire. Non possiamo aumentare l'importo in silenzio alla fine. Vale anche il contrario: se l'attacco è minore o va via in meno passaggi, il prezzo si ricalcola sul rilievo effettivo.
Lavorate con amministratori di condominio e agenzie?
Sì. Per amministratori, syndic e agenzie di locazione redigiamo preventivi scritti con calcolo riga per riga e documentazione fotografica prima e dopo — in una forma allegabile alla relazione per il proprietario o alla corrispondenza con l'assicurazione. L'attestato di assicurazione Allianz viene fornito insieme al preventivo.
Lavorate a Monaco e in Italia?
Sì. Monaco è in zona A, intervento minimo 150 €. Il versante italiano — Ventimiglia, Bordighera, Sanremo — è anch'esso zona A. I documenti sono intestati a Tatiana Subbotina EI, SIRET 845 294 883 00028.
Inviare una foto e ricevere il calcolo
Inviate una foto della zona, la città e la superficie approssimativa. Rispondiamo con il numero di passaggi, la tariffa, l'importo finale e una data possibile.